打擊炒房或可採「分層稅率」　防止浮報房價且抑止短期投資

建議針對每坪單價的前10%高房屋買賣提高稅率，如此一來就沒有人會想報高價格而落入前10%被課重稅。

利率調整，除影響投資客，也會影響一般人，故可以針對區域中，每坪單價的前10%高房屋買賣，提高稅率。每坪單價的後10%房屋買賣，給予減稅。每坪單價在中間的80%房屋買賣，採用一般稅率。交易單價價格落在後段10%者，不拉高價格除了比較好賣，還能減稅，就比較不會拉抬價格。該區域的平均每坪單價就能保持穩定。

【亦可套用在房租上，有助於租金穩定】

此外，為了抑制炒房，同一個人或法人，在特定期間如3年內，進行每坪單價的前10%房屋買賣，達兩次以上，針對該人或法人，在之後3年，除提高房屋買賣稅率，也一併提高所得稅的稅率，畢竟有短期買賣高價房屋的能力，代表所有收入肯定也是如此。高房價會造成國家少子化、經濟停滯等危機，從這些人多收點稅來處理這些危機也是應該的。如此高價房屋交易頻率可降低，為避免被課重稅，交易價格也不會再大幅拉高。

這也能用在房租上，區域中房租價格在前10%，屬高房租，就必需採用更高的稅率，繳更多的稅。而房租價格落在後10%，屬低房租，還可以減免部分稅，這樣的分層稅率設計有助於穩定房租。3年內，若高房租者再提高租金，就連同所得稅一併提高。

【報高價格將會落入前10%而被課重稅】

除了用10%來針對前後段價格作不同稅率調整外，也可以用區域中，距離「平均」每坪單價的方式來作，交易單價跟平均每坪單價差愈多，高單價就適用的更高稅率，低單價就能獲得稅率減免。

如此一來，沒有人會想報高價格而落入前10%被課重稅，也沒有人想低報價格而被其它人檢舉，因為你低報，別人的交易或房租相對較高，就有可能變成前10%。實價登錄就變成真正的實價登錄。

【資金不再投入房市可增實業投資機會】

這樣的分層稅率，只對投資客最不利，尤其是短期投資者，對房屋持有者或銀行不見得不利，因房屋暴漲時，銀行放貸給屋主，當景氣反轉，比方少子化真正衝擊時而導致暴跌，屋主無法償還貸款，即使銀行回收房屋也無法抵債。房地產維持平穩，對屋主、銀行都有好處，也能讓資金不再投入房地產而增加實業投資機會。

平均每坪單價要不要扣掉最高及最低的部分，還有上述所提的各個數字應該怎麼調整較好，新建案如何套用此機制，才能達成穩定房價而真正打擊炒房，這些就給立委們好好研究。

原文在2021-11-28刊在蘋果日報，因蘋果日報網站已停，故收錄至此。